水戸市の土地価格相場｜ランキングと家づくり目線で解説

「水戸市で家を建てたいけど、土地価格の相場ってどれくらい？」

水戸市で土地探しを始めたい方へ。

どうも！イエタッタ茨城・編集部の「Ｋ」です。

水戸市の土地価格は、市全体で見れば比較的落ち着いているものの、どのエリアを選ぶかによって相場は大きく変わります。

そのため、土地の平均価格だけを見て判断したり、気になるエリアが自分たちに合うか分からない状態であったりと、あいまいな知識で土地探しを進めてしまうのは少し危険かもしれません。

この記事では、水戸市の土地価格相場をはじめ、地価の動向、駅別・エリア別のランキング、さらに家づくり目線での土地探しの進め方や予算の考え方まで、わかりやすく整理しています。

「高い・安い」だけで終わらせず、自分たちの暮らしに合った土地を見つけたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

水戸市の土地価格相場

水戸市の土地価格相場は、以下が一つの目安になります。

※令和7年時点

この数字を見ると、「思っていたより高くないかも？」と感じる方も多いのではないでしょうか。

実際、水戸市は茨城県内でも人口が多く、商業施設や医療機関、公共施設が集まるエリアでありながら、首都圏と比較すると土地価格は落ち着いているのが特徴です。

ただし、この価格は水戸市全体の平均値です。

駅に近いエリアや人気の住宅地では平均より高くなる一方、少し離れたエリアでは、同じ水戸市内でも手の届きやすい価格帯の土地が見つかるケースもあります。

そのため、水戸市で土地を探す際は平均価格だけで判断するのではなく、エリアごとの違いを見ることが重要です。

まずはこの土地価格相場を基準に、自分たちの予算でどのあたりが現実的かを考えていきましょう。

水戸市の土地価格の動向と今後の見通し

水戸市の土地価格は、ここ数年で見ると、大きな動きもなく安定しています。

駅周辺や生活利便性の高いエリアでは少しずつ価格が上がってはいますが、市全体としては急激に高騰しているという状況ではありません。

そのため、もし水戸市で土地探しをしているなら、「今すぐ買わないと損をする」「もう少し待てば一気に下がるかもしれない」といった極端な考え方をする必要はあまりなさそうです。

むしろ意識したいのは、価格の上下よりも、その土地でどんな暮らしができるかという視点。

水戸市は、車移動を前提とした生活がしやすく、エリア選び次第で土地価格を抑えながら、暮らしやすさを確保することも可能です。

短期的な価格の動きを気にするより、自分たちの予算やライフスタイルに合うエリアに注目して土地探しを進めていきましょう。

水戸市の土地価格ランキング

ここでは、土地探しの目安として、「駅周辺」と「エリア別」に分けて土地価格をランキング形式で整理しました。

《駅周辺の土地価格ランキング》

通勤・通学や利便性を重視する方にとって、駅周辺の価格は気になるポイントですね。

水戸市では、水戸駅を中心に地価が高く、駅から離れるほど価格が下がる傾向が見られます。

【水戸市の駅別 土地価格ランキング】※令和7年時点

参考：土地代データ　水戸市の土地価格相場

水戸駅周辺はさすがに土地価格も高めですが、少し離れれば価格を抑えつつ通勤圏内を確保できる選択肢も見えてきます。

《エリア別の土地価格ランキング》

次に、水戸市内をエリア別に見た土地価格ランキングです。

同じ市内でも、エリアによって価格帯に大きな差があることが分かります。

【水戸市のエリア別 土地価格ランキング】※令和7年時点

参考：土地代データ　水戸市の土地価格相場

中心部に近いエリアほど高く、郊外に行くにつれて土地価格が落ち着いていくのが、水戸市の特徴です。

エリアによっては敷地にゆとりを持たせたり、建物に予算を回したりと、家づくりの選択肢が広がるケースもあります。

水戸市での土地探しの進め方

水戸市で土地探しを成功させるためには、良さそうな土地を見つけてから考えるのではなく、順番を意識して進めることが重要です。

ここでは、家づくりを前提とした土地探しの進め方を、5つのステップで整理します。

それではご覧ください。

①予算を決める

最初にやるべきことは、家づくり（土地代含む）にかけられる予算を決めることです。

ただでさえ、水戸市は土地価格の幅が広いです。予算の全体像を決めておけば、選択肢も絞りやすくなるでしょう。

ご自身の経済状況や今後の収支に合わせて、無理のない範囲を設定してみてください。

予算を決める際のポイントは次の4点。

④については、インターネットの「住宅ローンシミュレーション」を使えば簡単です。頭金・借入額・金利を入力するだけで、月々の支払額がすぐに確認できます。

※ただし、家以外の諸費用等が含まれていないため、精度は低めです。簡単にイメージするのには最適。

より精度の高い資金計画を立てるのでしたら、ファイナンシャルプランナーに依頼してライフプランを作成してもらうことも検討してみましょう。

②エリアを絞り込む

次に考えたいのが、どのエリアで暮らしたいかという点です。

先ほども触れましたが、水戸市は中心部に近いほど土地価格が高く、郊外に行くにつれて価格が落ち着く傾向があります。

利便性を重視するなら中心部、敷地の広さにゆとりを持たせたいなら郊外。考え方は人それぞれで問題ありません。

大切なのは、決めた予算の中で、どこまで理想を実現できるかのバランスを考えることです。

まずは、基本的なポイントを整理しておきましょう。

これらを踏まえながら、水戸市の中で「現実的なエリア」はどこか、さらに「理想を叶えられそうなエリア」はどこかを考えていきます。

そして、その理想をはっきりさせるために欠かせないのが、要望に優先順位をつけることです。

次のステップで、もう少し詳しく見ていきましょう。

③優先順位をつける

土地探しでは、すべての条件を満たす土地はほとんどないのが現実です。

そこで、まずは自分たちの理想をリスト化したうえで、優先順位をつけてみましょう。

 「絶対に譲れない条件」は自然と優先順位が高くなるはずです。

逆に優先順位が低ければ、それは「妥協できる条件」となります。

優先順位をつけ、予算や立地などと相談しながら検討してみましょう。

④住宅会社と一緒に土地探しを進める

土地探しは、不動産サイトだけに頼るのは危険です。

良い土地は不動産会社に直接相談している人や、住宅会社が先に押さえてしまうことも多く、ネット上に残っているのは余り物というケースも多いです。

特に、水戸市の人気エリアでは、土地情報がネット上に出回る前に決まってしまうこともあるかもしれません。

そのため、土地探しは住宅会社と一緒に進めるのがおすすめです。

こうしたメリットがあるため、土地探しが効率的になります。

⑤実際にエリアを歩いてみる

最後に大切なのが、気になるエリアを実際に歩いてみること。

地図や価格データだけでは分からない、周囲の雰囲気・車や人の通り・生活音や日当たりなど、現地に行って初めて見えてくることが多いからです。

安心して暮らせるかどうか、自分の肌感覚で確かめることが土地探しにおいては重要です。

水戸市の土地価格を踏まえた予算計画のポイント

水戸市で土地を探すときに意識したいのが、土地価格だけで予算を考えないことです。

家づくりにかかる費用は「土地代＋建物費用」です。

※厳密にはその他の諸費用（外構・登記・ローン関連など）もかかります。

もう少し詳しい例を挙げるなら、坪単価45万円の土地を60坪購入すると、土地代は約2,700万円。ここに建物費用を2,500万円ほど加えると、合計で約5,200万円が目安になります。

ローンの返済を考えると…

借入額：5,200万円

返済期間：35年

金利：1%

上記のように仮定したら、月々の返済額はおよそ15万円前後となります。

もちろん、これはあくまでおおよその設定ですが、土地価格だけを見て「このエリアは高い」「ここは安い」と判断してしまうと、本来できたはずの家づくりの選択肢を狭めてしまうこともあるので注意。

《どこに費用をかけるかは「暮らし方」次第》

例えば…

• 通勤や買い物の利便性を重視したい人
• 駅や市街地に近い場所で暮らしたい人

このような方であれば、土地にある程度予算をかけるのも選択肢の一つです。

一方で…

• 車移動が中心
• 庭や駐車スペースにゆとりがほしい
• 建物の性能や間取りにこだわりたい

という場合は、土地価格を抑えて建物に予算を回すという考え方もあります。

どちらが正解というわけではなく、自分たちがどんな暮らしをしたいかによって、最適な予算配分は変わってきます。

水戸市ならではの暮らしの選択肢

水戸市は、中心部と郊外で土地価格の差がはっきりしているため、予算の組み方次第で、暮らしの選択肢が大きく広がるエリアです。

• エリアを少し広げて、敷地にゆとりを持たせる
• 土地価格を抑えて、住宅性能や設備を充実させる

こうした選択がしやすいのも、水戸市ならではの特徴と言えるでしょう。

バランス感覚が成功のカギ

土地・建物・暮らしのバランスが取れていないと…

「土地は気に入っているけど、家に不満が残った」
「家は理想的だけど、立地が合わなかった」

といった後悔につながりやすくなります。

だからこそ、水戸市での家づくりでは、土地価格だけに引っ張られず数字の先にある暮らしを想像してみましょう。

この2つのバランスをとりながら、予算計画を立てていくことが大切です。

また、外構工事・家具家電・引っ越し費用といった見落としがちな諸費用も計画に含めておくとより安心です。

水戸市で住宅会社を探すなら

水戸市の土地価格や相場感がつかめてきたら、「誰と一緒に土地探し・家づくりを進めるか」を決めていきましょう！

イエタッタ茨城なら、水戸市周辺で実績のある工務店・ハウスメーカーを一度に比較できます。

「まだ具体的に決まっていない」という段階でも、情報整理の場として活用できるのも特徴です。

土地価格を把握したら、一度プロに相談してみるのもおすすめです。

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まとめ｜水戸市で後悔しない土地探しと家づくりをしよう！

水戸市の土地価格は、市全体で見ると比較的落ち着いているものの、エリアによる価格差が大きいのが特徴です。

そのため、以下のようなポイントを押さえることで、土地選びの失敗リスクをぐっと減らすことができます。

また、土地価格だけに目を向けるのではなく、土地・建物・暮らしのバランスを考えることが、満足度の高い家づくりにつながります。

水戸市での土地探しや家づくりに迷ったら、一人で悩まず、信頼できる住宅会社に相談しながら進めていきましょう。

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