水戸市の人口推移から読み解く県都の今と移住先としての実力【首都圏からの引っ越しはあり？】

「首都圏は家賃が高いし、そろそろ移住も視野に入れたい。なかでも茨城県は気になるけど、田舎すぎるのも不安…。県庁所在地である水戸市ならどうだろう？」

そんなふうに考えて、まずは水戸市の人口について注目された方も多いのではないでしょうか。

人口の動きは、その街がいま「選ばれているのか・選ばれていないのか」を映す、わかりやすい指標の一つです。

こんにちは！今回もイエタッタ茨城・編集部の「K」がお送りします！

本記事では、首都圏から水戸市への引っ越し・移住を検討している方に向けて、水戸市の人口推移を「過去5年」と「20年スパン」の両方から読み解いていきます。

ざっくりですが、内容は以下のとおりです。

表面にある数字だけを見ると、水戸市の人口は微減。

ですが、中身まで分解していくと、「県都らしい安定感」や「都会すぎず田舎すぎない、ちょうど良い都市規模」を兼ね備えた街であることも見えてきます。

ぜひ、最後までお付き合いください。

水戸市の人口推移【過去5年・20年のデータまとめ】

まずは客観的な数字から押さえていきましょう。

それぞれの推移を見ていきます。

常住人口の推移

水戸市の常住人口は、令和8年1月1日時点で265,825人となっています。

国勢調査ベースで20年の人口を並べると、次のような形です。

平成22年〜令和2年の10年間はほぼ27万人台で横ばい、直近5年で約5,000人減。

年あたり1,000〜1,500人程度の減少ペースで、人口は緩やかに縮小しています。

参考：茨城県公式サイト　市町村のデータ（水戸市）

世帯数の推移

人口だけ見ると下降気味ですが、世帯数は逆に増加傾向です。

統計の取り方で数字に差はあるものの、いずれの系統でも世帯数は前回比で増えている点が共通しています。

令和2年国勢調査時点で5年前比+5,008世帯（+4.26％）と大きく伸びました。

参考：水戸市オープンデータ

1世帯当たりの人員は減少しており、単身世帯や核家族世帯が増えていることがうかがえます。そのため、人口が大きく伸びていなくても、住宅へのニーズは一定程度保たれていると考えられます。

住民基本台帳人口の推移（20年スパン）

外国人を除いた日本人の住民基本台帳ベースだと、減少トレンドはもう少しはっきり見えます。

2025年1月1日時点で263,038人（前年比-0.68％、-1,812人）で8年連続の減少です。

参考：GD Freak!（住民基本台帳ベース）

一方で、外国人を含めた数字を見ると、また印象は変わります。

外国人人口は4,429人で県内有数の水準にあり、増加基調です。

参考：生活ガイド.com

日本人は減、外国人は増。これは今のTX沿線市町村にも共通して見られる構造で、県都・水戸市にも同じ傾向があらわれています。

水戸市の人口減少をどう読むか【中身を分解する】

「人口が減っている＝住みにくい街」と判断するのは、少し早計かもしれません。

減少の中身を分解してみると、引っ越しや移住先としての評価は変わってくるはずです。

減少の主因は「自然減」

水戸市の年間の出生数・死亡数を見てみましょう。

出典：茨城県「市町村のデータ（水戸市）

水戸市の人口減少は、出生数より亡くなる方の数が多いという「自然減」も影響しています。

これは全国の地方都市に共通する人口構造の問題で、街そのものの魅力とは違う要因で起きています。

人の出入りは「転入超過」になっている

引越しによる人の出入り（社会動態）を見ると、別の景色が見えてきます。

出典：生活ガイド.com 水戸市の統計データ

水戸市は出ていく人より入ってくる人の方が多い街となっています。

「魅力がなくて人が出ていっている」というイメージとは少し違った事実です。

なお、婚姻件数も1,127件（人口1000人当たり4.21件）で県内上位に位置しており、ライフイベントの動きも活発な街でもあります。

世帯数増・外国人増が示す「住宅需要」と「街の活力」

ここまでの数字を整理すると、水戸市の今の姿は以下のように要約できます。

人口の総数は微減ではある反面、世帯数や外国人人口の増加が見られています。

また、人口の減少の実態は「自然減」であること、引っ越しベースでは転出より転入が上回っていること。

このように中身を分解してみると、水戸市は街としてしっかりと選ばれているということがわかります。

水戸市が「県内最大の都市規模」を保つ4つの理由

総数が緩やかに減っていても、水戸市は依然として県内最大の都市です。

なぜその規模が維持されるのか。筆者の目線で4つの理由を整理します。

1. 首都圏へのアクセスの良さ

水戸市は、首都圏へのアクセスの良さが大きな強みです。

出典：JR東日本「常磐線 特急時刻表、ジョルダン「東京⇔水戸 ひたち・ときわ時刻表」

「在宅勤務メイン＋週1〜2回の都内出社」というスタイルなら、水戸市は無理のない通勤圏といえます。

2. 県庁所在地ならではの生活インフラ

水戸市は茨城県の中心都市で、県内随一の生活インフラが揃っています。

田舎すぎる暮らしは不安という首都圏ファミリーにとっては、日常の買い物・医療・教育がしっかりと市内で完結する安心感は大きいはずです。

子どもの夜間救急や専門医療まで含めて、近場でカバーできる強みがあります。

3. 子育て支援の手厚さ

水戸市は子育て支援も充実しています。

代表的な施策を挙げると次のとおりです。

詳細は「水戸市公式サイト」や子育てナビの「みとっこ一丁目」で確認できますが、当サイトでも記事でまとめていますので、こちらも参考にしてみてください。

【保存版】水戸市の子育て支援情報まとめ！網羅的に解説します！

4. 自然・教育・住環境のバランス

水戸市は、田舎すぎず、都会すぎないバランスも大きな特徴です。

首都圏から移住する子育て世帯にピッタリな環境といえます。

首都圏から水戸市へ移住する子育て世帯にとっての良さ【イエタッタ視点】

ここからは家づくりメディアの目線で、子育て世帯にとっての水戸市を整理してみます。

首都圏との家賃と水戸市の土地価格

国土交通省が2026年3月に発表した公示地価では、住宅地は5年連続の上昇となり、東京23区の住宅地は前年比+9.0％と上昇幅をさらに拡大しています。

参考：国土交通省「2026年公示地価」（PLAZA HOMES解説）

横浜市でも住宅地の坪単価平均は100万円/坪に達し、3年連続で上昇トレンドが続いています。

参考：ウチノカチ 横浜市の土地価格相場

ファミリー向けの土地となれば、横浜市内の主要区では平均5,000〜7,000万円台というのが現実的な水準で（西区6,808万円、神奈川区5,562万円、中区5,556万円ほか／ウチノカチ 横浜市の土地価格相場）、ここに建物代が乗ると総額1億円が見えてくる。これが今の首都圏の住宅事情です。

これに対して水戸市の住宅地は、エリアにもよりますが、首都圏ベッドタウンの数分の1の水準で、同じ予算でも「広めの平屋＋庭付き」「子ども部屋を一人ずつ持たせる」といった理想も現実的となる価格帯です。

守谷市・つくば市との比較

茨城県への移住を検討するとき、水戸市と並んで候補になりやすいのが守谷市・つくば市あたりです。

3エリアの特徴を整理すると、以下のようになります。

守谷市・つくば市は「TX沿線の便利な街」、水戸市は「県都インフラを享受する街」、というすみ分けです。

「在宅勤務がメインで家にコストをかけたい」「子育て・医療・教育のインフラが揃った街がいい」と考える方には、水戸市が刺さりやすいかなという感覚です。

こんな人に水戸市は向いている（チェックリスト）

水戸市は以下のような人に向いています。

3つ以上当てはまるなら、水戸市は十分に候補となる街です。

人口推移とセットで見たい水戸市の「土地価格」

人口の動きとあわせて確認しておきたいのが、土地価格の動向です。

水戸市は地価が落ち着いているとはいえ、エリアごとに差があります。

駅近の利便性重視か、千波湖周辺の自然重視か、内原・双葉台といったファミリー向けニュータウン重視かなど、住みたい地域によって適正価格は変わってきます。

水戸市の土地価格相場｜ランキングと家づくり目線で解説

住みやすさの観点からも水戸市をチェック

人口・土地価格とあわせて、実際の住みやすさもチェックしておきましょう。

当サイトでは、水戸市の住みやすさをエリア別に比較しています。

【水戸市の住みやすさの実情】マイホーム適正とエリア別比較も解説

家づくりを検討している方へ

水戸市は、地元密着の工務店から、県内中堅ビルダー、全国展開の大手ハウスメーカーまで、幅広い選択肢が揃っているエリアです。

土地探しから始める方、すでに土地のあてがある方、平屋や2世帯住宅を検討している方など、それぞれに合った住宅会社が見つかります。

イエタッタ茨城なら、施工エリア・得意分野・施工事例から、水戸市対応の会社を比較できます。気になる会社が見つかったら、そのまま資料請求も可能です。

▶イエタッタ茨城で水戸市の工務店・ハウスメーカーを探す

まとめ

最後に、本記事のポイントを整理します。

総数だけ見れば微減でも、中身を見れば、首都圏から移住する子育て世帯にとってリアルな選択肢になりうるのが水戸市です。

街の輪郭がつかめたら、次に決めるべきは「誰と家を建てるか」。

水戸市で家づくりを検討するなら、まずは対応可能な住宅会社の情報収集から始めるのがおすすめです。

【関連記事】

【保存版】水戸市の子育て支援情報まとめ！網羅的に解説します！

水戸市の土地価格相場｜ランキングと家づくり目線で解説

【水戸市の住みやすさの実情】マイホーム適正とエリア別比較も解説

【工務店・ハウスメーカーはこちらから】

▶イエタッタ茨城で水戸市の工務店・ハウスメーカーを探す