つくば市で家づくりを考え始めた方から、よくこんな声をいただきます。

「いい土地がなかなか見つからない…」
「探しているのに、ピンとくる場所がない…」

実はこれ、気のせいではありません!
つくば市は“家が建てられる土地が限られているエリア”なんです。

■ なぜ、つくばは土地が少ないのか？

理由のひとつが「市街化調整区域」というルールです。

簡単にいうと、
“基本的に家を建ててはいけないエリア”のこと。

街を無計画に広げないために決められているもので、
つくば市はこのエリアがとても広いのが特徴です。

つまり、
見た目は良さそうな土地でも
実は家が建てられない…というケースが多いんです。

■ 市街化調整区域って、絶対建てられないの？

実はそうとも限りません。

一定の条件を満たせば、
建築できるケースもあります。

ただしその条件が少し複雑で、

・誰でも建てられるわけではない(10年その土地に住んでれば建てれますよ～とかね、、、)
・用途や建物の内容に制限がある
・事前の調査や手続きが必要

など、一般的な住宅用地とは違った注意点があります。

ここを知らずに土地を先に決めてしまうと、
「思っていた家が建てられない」ということも起こりえます。

■ 2024年以降、つくばの土地事情は少し変わっています

ここ最近、つくば市では一部エリアで規制の見直しが行われ、

これまでよりも
家が建てられる可能性のある土地が少し広がってきました。

ただその一方で、

・条件が細かく決められている
・エリアによって差が大きい
・情報が出回りきっていない

という状況もあり、
「知っている人だけが得をする」状態になっています。

■ だからこそ、土地と間取りはセットで考えることが大切です

つくばの土地探しでよくあるのが、

「いい土地があったから先に購入した」
→「希望の間取りが入らなかった」

というケースです。

土地にはそれぞれ
広さ・形・法規制・周辺環境などの条件があり、

それによって
建てられる家は大きく変わります。

逆に言うと、
土地に合わせて間取りを考えれば、

「人気のない土地でも、いい家が建てられる」
ということも少なくありません。

■ まとめ

・つくば市は家が建てられる土地が限られている
・市街化調整区域というルールが大きく関係している
・2024年以降、少しずつ変化も出てきている
・土地と建物はセットで考えるのが大切

■ 最後に

つくばの土地は少し特殊で、
ネットの情報だけでは分かりにくい部分も多いです。

「この土地って建てられるの？」
「希望の家って実現できる？」

そんな段階でも大丈夫です☺️

ご希望のエリアやご予算に合わせて、
具体的に分かりやすくお話しできますので、
よろしければお気軽にご相談ください。