【水戸市の住みやすさの実情】マイホーム適正とエリア別比較も解説

「水戸市の住みやすさは？ランキング上位って聞くけど、実際どうなの？」

水戸市へ引越しや移住、マイホーム購入を検討されている方へ。

どうも！イエタッタ茨城・編集部の「K」です！

結論から言うと、水戸市は茨城県内のランキングでも上位に入る「住みやすい街」です。

水戸駅周辺に商業施設や行政機関が集まり、生活動線がまとまりやすい一方で、偕楽園や千波湖など自然も身近。便利さと落ち着きのバランスが取れている点が評価されています。

ただし、水戸市は広く、暮らしやすさはエリア差が出やすいのも事実。

「駅近で車なしでも暮らしやすいエリア」もあれば、「郊外で土地が手ごろで、のびのび暮らせるエリア」もあります。

この記事では、水戸市の住みやすさをランキング実績だけでなく、交通・買い物・子育て・医療・治安・自然などさまざまな観点で実情を整理しています。

記事後半ではマイホーム適性を土地価格やエリア別比較でも解説しているので、ぜひ最後までご覧ください！

自分たちの暮らし方に合う水戸市を一緒に見つけましょう。

水戸市の住みやすさランキング実績

水戸市は各種ランキングで、茨城県内でも上位に入りやすい「住みやすい自治体」です。

水戸駅周辺には商業施設・行政機関が集まっていて、買い物や手続きなど日常の動線がまとまりやすく、さらに偕楽園や千波湖など自然環境も身近にあるため、「便利さ」と「落ち着き」のバランスが取りやすい点が評価につながっています。

【主なランキング実績】

・茨城県内：2位（全国127位、偏差値51.65）

参考：三菱UFJ不動産販売　自治体別住みよさランキング

・茨城県内自治体：7位（満点100点中 約60〜62点前後）
参考：いい部屋ネット 街の住みここち自治体ランキング

なお、水戸市はランキングでも上位常連になりやすい一方、暮らしやすさはエリア差が出やすい街でもあります。

水戸市ってどんな街？基本情報と人口動向

水戸市は地方中枢都市としての機能はしっかりある一方で、人口は伸び悩み、高齢化・世帯の小型化が進む成熟・安定型の街です。

県庁所在地としての機能が集まっていることで生活基盤は整っていますが、人口面で伸び続ける都市というより、微増・微減を繰り返しながら落ち着いて推移しています。

【位置・役割】

茨城県のほぼ中央、東京から約100km。県庁所在地で行政・商業・教育の拠点として機能しています。

【歴史・特徴】

徳川家の城下町として発展。偕楽園、弘道館など歴史資源が残り、歴史・自然・都市機能のバランスが取れた街といえます。

【面積と密度】

総面積約217km²。可住地人口密度は約1,460人/km²で、都心よりゆとりのある暮らしの感覚が残りやすいです。

参考：生活.com　水戸市：統計データ

【人口の現状と動向】

住民基本台帳人口：2025〜2026年時点で約26〜27万人で、ほぼ横ばいです。

参考：水戸市公式HP　住民基本台帳人口

増減傾向：過去には増加傾向にあり、2010年・2015年に約27万人前後へ。2015年〜2020年の増減率はほぼ横ばいで、その後も微減・微増を繰り返しています

参考：生活ガイド.com 水戸市 統計データ

世帯数：2025〜2026年で約13.3万世帯程度です。

参考：水戸市公式HP　住民基本台帳人口

【まとめると…】

水戸市は機能が集まった都市で、暮らしの土台は強い一方、人口面では安定・成熟フェーズにある街です。だからこそ、暮らし方に合うエリア選びが住みやすさを左右します。

【水戸市の住みやすさの実情】評価される理由

水戸市は、特に家族層や都心からの移住者におすすめな「バランス型」の街です。

その理由は、都心寄りのアクセス、大型商業施設、教育環境、医療・福祉、住環境、公園や自然環境など多くの選択肢がまとまっており、生活の不安が起きにくい要素がそろっているためです。

一つずつ解説していきます。

《交通アクセス》

JR常磐線の特急「ひたち」「ときわ」が停車し、東京駅まで最短約75分。首都圏への通勤・外出が比較的しやすいです。
参考：ジョルダン 水戸→東京（ひたち・ときわ）

市内に常磐自動車道・北関東自動車道のICもあり、車移動もスムーズ。県内・周辺県への移動にも強いといえます。

また、水戸駅を中心にバス網が整備され、駅周辺であれば車がなくても生活しやすいエリアです。

《買い物・生活利便性》

水戸駅に駅ビル「エクセル本館・みなみ」、京成百貨店、水戸オーパなどがあり、買い物・飲食が一通りそろっています。

郊外にはイオンモール水戸内原があり、日用品・衣料・娯楽をまとめて済ませやすいです。

隣接市町村にもコストコやホームセンター等があり、「欲しいものが身近でそろう」という声も多く、利便性が非常に高いといえます。

《子育て・教育環境》

保育園・幼稚園・放課後児童対策などを充実させ、「地域で子どもを育てよう」という意識が高いです。

公立小中学校の数も多く、比較的近い距離で通える学校が多い点も安心感があります。

《医療・福祉》

市内に約225カ所の医療機関があり、日常受診がしやすいといえます。

総合病院・専門病院も複数あり、大きな病院が近くにある安心感も高評価。

高齢者向け福祉施設や在宅介護支援も整備され、高齢者世帯も暮らしやすい環境とされています。

《治安と住環境》

犯罪件数や交通事故の発生率は高くなく、落ち着いた生活環境という声も多いです。

参考：スモッカ　水戸市の住みやすさ！治安・家賃相場・クチコミ(茨城県)

また、駅から少し離れると田園風景が広がり、騒音が少ない静かな住宅街が多い点も評価されています。

《自然・公園・レジャー》

偕楽園、千波湖、大塚池公園など、四季を感じられる自然が身近で、散歩・ジョギング・家族レジャーに向いています。

湖・海・山・田んぼなど多彩な自然が残り、「まちといなかのいいとこどり」が高評価。

水戸市でマイホームを建てるメリット

水戸市の魅力は、利便性と多くの選択肢を兼ね備えた「総合力」にあります。

では、マイホームを建てるメリットはどんな点にあるのでしょう。

それは、土地価格が比較的手ごろなエリアが多く、生活利便性と自然の充実、そして災害情報の整備などがしっかりしているところです。

駅近・中心部は利便性が高く、郊外に行けば土地価格が落ち着きやすいため、予算と暮らし方に合わせた選択がしやすい。また、住宅会社の選択肢も厚く、長期的な暮らしの基盤が整っています。

《土地価格相場》

【水戸市の駅別 土地価格ランキング】※令和7年時点（平均）

参考：土地代データ　水戸市の土地価格相場

水戸駅周辺は高めですが、少し離れれば、価格を抑えつつ通勤圏内を確保できる選択肢も見えてきます。

【水戸市のエリア別 土地価格ランキング】※令和7年時点（平均）

参考：土地代データ　水戸市の土地価格相場

中心部に近いほど高く、郊外ほど落ち着きます。

エリア次第で「敷地にゆとりを持たせる」「建物に予算を回す」など、家づくりの選択肢を広げやすくなります。

水戸市の土地価格についてより詳しく知りたい方は以下の記事もご覧ください。
水戸市の土地価格相場｜ランキングと家づくり目線で解説

《住宅会社の選択肢》

大手ハウスメーカーの展示場・営業所が複数あり、性能重視の家づくりもしやすいです。

地元工務店・設計事務所も多く、ローコスト、デザイン重視、高気密高断熱など、コンセプト違いで比較もできます。

住宅会社の選択肢は多いため、家づくりの観点では大きなメリットと言えるでしょう。

本サイト「イエタッタ茨城」でも、水戸市対応の工務店・ハウスメーカーを探すことができるので、ぜひ一度ご覧ください！

イエタッタ茨城で工務店・ハウスメーカーを見る

《将来性》

本記事で触れているとおり、水戸市は県庁所在地としての機能が整っている行政・商業・医療の中心の街。

つまり、それだけでも水戸市で家を建てるメリットは大きいと言えます。

地価は暴騰しにくい一方、大きく崩れにくい安定志向のマーケットと評価しやすいです。

都市立地として、長期居住だけでなく売却・賃貸の選択肢も持ちやすいでしょう。

《建売と注文住宅の選び方》

【建売】

水戸駅周辺や人気住宅団地など、立地の良い区画がセットになっている物件が多く、価格も見やすいです。

住み始めるまでのスケジュールも読みやすく、引っ越しや移住する人にとっても選択肢に入れやすいと言えます。

【注文住宅】

郊外であれば広めの土地を比較的安く確保しやすく、駐車2〜3台＋庭＋平屋といったプランが作りやすいです。

地元工務店なら地盤・災害リスク等を踏まえた相談もしやすいでしょう。

※ご自身でもハザードマップは事前に確認しておくことをおすすめします。

参考：水戸市　ハザードマップ

【筆者主観】水戸市の部門別・住みやすさランキング

水戸市は県内トップクラスの総合力がある一方で、得意ゾーンが少しずつ違う街。

ですので、重視する条件から逆算してエリアを決めるのがコツです。

たとえば、「交通」「買い物」「子育て」「土地価格」など、優先順位によって最適解が変わります。

筆者主観ではありますが、各部門のランキングを1位〜3位でご紹介させていただきます。

《交通アクセス部門》

《買い物・生活利便性部門》

《子育て・自然環境部門》

《土地価格部門》

《資産性部門（売却・賃貸のしやすさ）》

水戸市在住の住民の声・口コミ

ここでは茨城県の住みやすい街を紹介している「スモッカ」さんの情報をもとに、水戸市の住民の方の声をいくつかまとめました。

参考：スモッカ　水戸市の住みやすさ！治安・家賃相場・クチコミ(茨城県)

【良い口コミ】

• 赤塚駅は常磐線が通っているため、東京都内にも一本で行くことができ、水戸駅にも一駅なので、乗り換えにはとても便利。

• ゲームセンターやフィットネスジム、スーパー銭湯など、娯楽施設がとても充実しており、リフレッシュすることができる。

• 映画館やショッピングモール、大型書店、カラオケなどが揃っており、日常的な娯楽には困らない。自然を楽しめる点も魅力。

• 人が多すぎず静かに過ごすことができ、赤塚駅南口のロータリーには、交番もあるので安心。

• 水戸駅周辺は繁華街があり人通りが多いが、大きな犯罪は少なく、比較的落ち着いた雰囲気。警察の巡回もあり、夜でも安心して歩ける場所が多い。

• 小学校や中学校が住宅街にあり、生活する上で必要な商業施設や病院も、駅周辺に揃っているので、通勤・通学にも不便なく生活できる。

【気になる口コミ】

• 娯楽に関しては都市部に比べると選択肢は少なめ。

• 治安はいいが一部エリアは注意が必要。

• 保育園や公園、子育て支援センターが整備されており、環境は良いが、都市部と比べると選択肢が限られる。また、車移動が基本となるため、車を持たない家庭にとっては少し不便。 

まとめ

水戸市は各種ランキングでも上位に入りやすく、茨城県内でも「住みやすい自治体」として評価される街です。

その背景には、水戸駅周辺の都市機能に加え、偕楽園や千波湖など自然環境も身近にあり、便利さと落ち着きのバランスが取りやすい点があります。

また、水戸市は県庁所在地として生活基盤が整っている一方で、人口は大きく伸び続ける都市ではなく、微増・微減を繰り返す成熟・安定型の街です。

だからこそ、住みやすさは水戸市全体で判断するよりも、どのエリアを選ぶかで大きく変わります。

マイホームを検討する場合も同様で、駅近の利便性を取るか、郊外の土地のゆとりを取るかで、土地価格や建売・注文住宅の向き不向きが整理しやすくなります。

水戸市は、生活のしやすさを重視したい人に合いやすい街です。

ぜひ、ご自分なりの条件（通勤・子育て・買い物・土地・資産性など）を先に決めたうえで、エリアを絞り込み、自分たちに合う住みやすい水戸市を選んでみましょう。

マイホーム購入も視野に入れているようでしたら、「イエタッタ茨城」もご活用ください！

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